Pilotez votre LMNP toute l'année, votre liasse en découle.
Beaucoup de propriétaires LMNP paient plus d'impôts que nécessaire : le régime réel allège fortement l'imposition, à condition de le piloter et pas seulement de le déclarer. Vos chiffres à jour chaque mois, les alertes assez tôt pour agir, et votre déclaration prête pour mai.
Voir la démonstrationNos premiers bailleurs pilotent déjà leur LMNP au régime réel
Voyez ce que le régime réel changerait pour vous.Ce que le réel changerait pour vous ?
Comparer les deux régimesComparerSuivez votre activité et préparez votre déclaration sans repartir de zéro.Suivi et déclaration, sans repartir de zéro
Découvrir nos offresNos offres« Cash-flow net positif ce mois, chaque dépense affectée à un bien. Point de vigilance — vos loyers dépassent 23 000 € et représentent 31 % des revenus d'activité de votre foyer, loyers compris — au-delà de la moitié, vous passeriez en loueur meublé professionnel (LMP). Levier — le bail du T2 arrive à révision : l'indice de référence des loyers permet +14 €/mois. »
Votre LMNP au réel se joue pendant l’année. Vous le découvrez au printemps.
Des oublis qui coûtent
Une révision de loyer oubliée, un DPE qui expire, le seuil LMP qui approche : des dates et des seuils à suivre séparément.
Des heures à tout rapprocher
Relevés bancaires, factures, totaux recopiés à la main, puis toute l’année à reconstituer avant de déclarer.
Des réponses après coup
Travaux, loyer, trésorerie : les questions se posent pendant l’année. Le bilan, lui, arrive bien après.
LMNPilote tient votre année à jour : un seul outil pour suivre votre activité et préparer votre déclaration.
- Les points à traiter regroupés, chacun avec l’action proposée.
- Vos données saisies reprises pour préparer votre liasse, en formule annuelle.
- Votre trésorerie et votre résultat fiscal estimé, à jour en cours d’année.
Encore au micro-BIC ? Comparez les deux régimes
Votre résultat fiscal, estimé bien avant mai
Une minute par bien : le loyer confirmé, la dépense exceptionnelle s'il y en a une. Votre résultat fiscal, votre trésorerie et vos alertes sont alors ceux du jour — pas ceux du dernier bilan.
des loyers de marché
Comprendre votre trésorerie et votre impôt
Votre cash-flow par bien et pour le parc, le détail des dépenses réparties sur l’année, et l’impôt estimé.
Voir en détailRetrouver les points à traiter
Révision de loyer, vacance, documents ou seuils à surveiller : retrouvez les sujets détectés et l’action proposée.
Voir en détailPoser une question sur votre dossier
Le Copilote s’appuie sur les biens et les informations renseignés pour vous aider à comprendre votre situation.
Voir en détailComparer avant de décider
Travaux, crédit, vacance ou revente : explorez les scénarios et leurs effets estimés à partir de vos hypothèses.
Voir en détailVos saisies deviennent votre liasse fiscale
Vos saisies de l'année alimentent votre liasse. Le parcours vous indique ce qui manque ; vous relisez et validez votre dossier, et nous le transmettons pour vous.
Votre dossier fiscal se construit dès les premières saisies
Votre résultat fiscal estimé s'affiche dès le premier mois et se met à jour à chaque saisie. À la clôture, nous préparons votre liasse, appliquons les règles de l'amortissement et vérifions qu'elle peut être déposée. Rien ne part sans votre accord.
- Les informations déjà saisies sont reprises. Vos données mensuelles et celles de vos biens alimentent le dossier annuel.
- Les compléments sont identifiés. Un historique à reprendre, une base amortissable ou un événement de l’année : les points à compléter sont guidés.
- Vous comprenez et validez votre dossier. Résultat fiscal, amortissements, reports et documents préparés restent consultables.
- Nous transmettons votre liasse. Une fois votre accord donné, elle part à l’administration ; il vous reste un seul montant à reporter sur votre déclaration de revenus.
Documents générés depuis vos saisies, à titre indicatif : vous restez responsable de votre déclaration et la vérifiez avant dépôt. Votre espace professionnel sur impots.gouv.fr reste obligatoire au réel.
Comparez le régime réel à votre situation
Renseignez vos loyers, vos dépenses et les informations du bien. Le simulateur estime l'écart entre les deux régimes selon vos hypothèses, amortissement compris.
Un T2 acquis 160 000 €, financé à 150 000 €, loué 900 €/mois · TMI 30 %.
Micro-BIC : 50 % d'abattement, soit 5 400 € imposés à 48,6 % — tranche marginale d'imposition (TMI) de 30 % et prélèvements sociaux. Au réel, l'amortissement ne consomme que le nécessaire pour atteindre zéro : 4 057 € restent différés, reportables sur les bénéfices des années suivantes sans délai fixé par la loi, mais perdus à la vente du bien. Votre cas dépend de vos chiffres.
Les outils utiles à vos biens, et la déclaration de votre exercice
Vous déclarez une année déjà close, sans abonnement : un forfait réglé une seule fois.
Démarrez en mars ou en octobre : vous rattrapez les mois écoulés, et l’abonnement couvre tout l’exercice fiscal, déclaration comprise.
Montants après impôt et prélèvements sociaux, au régime réel, avec une tranche à
Essentiel
L'essentiel du pilotage.
Pilotage et liasse — un bien
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
- Liasse fiscale incluse et télétransmise
- Reprise guidée de votre historique, amortissements conservés
- Gestion courante : suivi des loyers, quittances, coffre-fort
- Alertes LMP, impayé, DPE, CFE
- Tableau de bord patrimonial
- Copilote IA — 5 questions/mois
- Compteur d’économies fiscales
Patrimoine
Le copilote fiscal de vos biens.
Pilotage illimité — 1 liasse incluse
+90 € / bien suppl.
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
- Tout Essentiel, pour tous vos biens, et aussi :
- Liasse fiscale incluse et télétransmise pour le 1er bien (+90 €/bien suppl.)
- Valeur de vos biens et loyer de marché
- Alertes avancées (IRL, marché, bascule)
- Simulateurs travaux, vacance, renégociation
- Copilote IA — 15 questions/mois
- Lettre du copilote, chaque mois
Stratège
Vision long terme et arbitrages.
Pilotage et liasses illimités
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
- Tout Patrimoine, et aussi :
- Liasse incluse et télétransmise — tous vos biens, sans supplément
- Simulations de revente et comparaison garder, vendre ou passer en SCI à l’IS
- Projection fiscale sur 10 ans ; patrimoine net et cash-flow avant impôt jusqu’à 25 ans
- Copilote IA — questions illimitées
- Note de performance du parc, sur 100
- Registre d’amortissements détaillé
Liasse N-1
Déclarer un exercice déjà écoulé.
Pas d’accès au pilotage
+90 € / bien suppl.
déclaration rétroactive, à tout moment
se déduit de votre résultat 2026
- Liasse fiscale incluse et télétransmise pour le 1er bien (+90 €/bien suppl.)
- Copilote IA — le temps de la reprise
- Mois passés rattrapés à la main
- Résultat fiscal, amortissements, 2033-A à 2033-D
Les réponses aux questions que vous vous posez avant de vous lancer.
35 questions au total — voir toutes les réponses. Notre équipe répond sous 24 à 48 h ouvrées.
Nous contacterVous pouvez déjà en être
Le simulateur est libre d'accès et le détail des offres est publié. Les tarifs affichés aujourd'hui seront ceux de l'ouverture.
Votre part tient en 20 minutes. La nôtre dure toute l'année.
Ce qui est prévisible se règle à l'installation et se répartit sur douze mois. Chaque mois, il n'y a que le loyer à confirmer — et l'imprévu, s'il y en a.
Vos charges fixes, déclarées une fois
Taxe foncière, copropriété, assurance, CFE : renseignez-les une fois, avec leur périodicité.
Nous les répartissons sur douze mois. Quand le montant définitif arrive, l’écart se lisse sur les mois restants — les mois validés ne bougent pas.
Le loyer et c’est tout, la plupart des mois
Vous confirmez le loyer. S’il y a eu une dépense exceptionnelle, vous l’ajoutez.
Nous appliquons les charges réparties, calculons les intérêts déductibles depuis votre échéancier, proposons la catégorie et rangeons la facture.
La liasse, déposée par nos soins
Vous relisez, vous validez. Rien ne part sans votre accord.
Nous assemblons vos douze saisies en 2031 et 2033, contrôlons les reports, calculons l’amortissement déductible de l’exercice et déposons la liasse.
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