LMNPilote
Ouverture Q4 2026 / Q1 2027Les abonnements ne sont pas encore ouverts — la bêta, elle, prend des candidatures.Me prévenir
Pilotage fiscal · liasse 2033 incluse

Pilotez votre LMNP au réel toute l'année, votre liasse en découle.

Beaucoup de propriétaires au réel paient plus d'impôts que nécessaire : le régime réel allège fortement l'imposition, à condition de le piloter et pas seulement de le déclarer. Vos chiffres à jour chaque mois, les alertes assez tôt pour agir, et votre déclaration prête pour mai.

Vous êtes au micro-BIC ?

Ce que le réel changerait pour vous ?

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Déjà au régime réel ?

Pilotez + déclarez, sans repartir de zéro

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SB
TM
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Nos premiers bailleurs pilotent déjà leur LMNP au régime réel

Net dans votre poche · exemple
+1 120 € /mois
Éco. d'impôt
+210 €
Le problème

Entre votre tableur et votre comptable, il n’y a personne.

Ce qui change votre résultat se décide en cours d’année. Actuellement, vous le découvrez l’année suivante.

Tableur de suivi
Comptable, une fois l’an
Seuils & échéances
✕
✕
Ce qui passe entre les mailles
IRL oublié
Travaux : charger ou amortir ?
Passage LMP ?
Imposition à la revente ?
Votre tableur
« Il additionne ce que vous savez déjà. »
Nous calculons ce que vous ne pouvez pas savoir — le plafond d’amortissement, le seuil LMP, le résultat fiscal du mois.
Plateforme de liasse en ligne
« Elle déclare ce qui s’est passé. »
Nous vous le montrons pendant que ça se passe — et nous déclarons aussi.
Logiciel de gestion locative
« Il gère le locataire. »
Nous gérons votre impôt. Le loyer, nous ne le saisissons que parce que la liasse en a besoin.
Expert-comptable
« Il vous voit une fois par an. »
Le Copilote connaît vos baux, vos prêts et vos amortissements tous les jours — et si vous tenez à votre cabinet, nous travaillons à côté de lui.

Ce qui passe entre les mailles, la plupart ne le voient jamais.C'est ce que LMNPilote est fait pour aller chercher.

Le pilotage, mois après mois

Ce que vous découvriez en mai, vous le savez chaque mois

Une minute par bien : le loyer confirmé, la dépense exceptionnelle s'il y en a une. Votre résultat fiscal, votre trésorerie et vos alertes sont alors ceux du jour — pas ceux du dernier bilan.

1

La vérité sur votre LMNP, chaque mois

Cash-flow, résultat imposable, économie d’impôt : recalculés le jour même.

Voir en détail
2

Chaque risque anticipé, chaque euro en jeu

IRL, seuil LMP, vacance, DPE, amortissements : chaque alerte datée et chiffrée en euros.

Voir en détail
3

Un copilote qui connaît déjà vos biens

Vos baux, vos prêts et vos amortissements en mémoire : une réponse sur vos chiffres.

Voir en détail
4

Toute décision simulée avant d’être prise

Travaux, achat, vacance, revente, SCI : le scénario chiffré avant l’engagement, pas commenté après.

Voir en détail
Voir les écrans plus en détail
La déclaration, incluse

Vos saisies deviennent votre liasse fiscale

Ce que vous confiez d'ordinaire à un expert-comptable est déjà écrit : douze saisies mensuelles, assemblées en 2031 et 2033, déposées par nos soins.

5

Votre liasse existe dès janvier

Dès le premier mois validé, votre résultat fiscal provisoire s'affiche et se recalcule à chaque saisie : vous savez en cours d'année ce que la liasse dira en mai. À la clôture, nous assemblons vos douze mois, vérifions ce qui empêcherait un dépôt, et vous soumettons la seule décision qui vous revient — confirmer le plafond d'amortissement que nous avons calculé. Rien ne part sans votre accord.

  • Formulaires 2031-SD et 2033-A à 2033-D assemblés depuis vos douze saisies, sans ressaisie
  • Télétransmise par nos soins via un partenaire agréé DGFiP, accusé de réception archivé
  • Aucun compte à ouvrir sur impots.gouv : un seul montant à recopier sur votre 2042-C-PRO
  • SIRET, bases amortissables, reports : ce qui bloque est nommé avant dépôt
  • Plafond calculé : le juste amortissement, le surplus reporté
Vous venez d'un expert-comptable ?
Rien ne se perd : l'import de votre FEC reprend amortissements et valeurs résiduelles là où votre cabinet les a laissés — et vous restez libre de lui faire relire la liasse.
Le garder, ou partir avec votre historique
Liasse fiscale
De la saisie à la liasse · 2026
Généré
1
12 mois saisis et vérifiés
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
2
Synthèse annuelle
Recettes locatives27 600 €
Charges déductibles−9 500 €
Résultat avant amortissement18 100 €
3
Contrôle de cohérence
12 / 12 mois saisis SIRET renseigné Chaque dépense affectée à un bien Amortissements conformes
4
Plafond d'amortissement
Proposé → Validé
déduit 18 100 €
3 240 €
Juste l'amortissement nécessaire → 0 € imposable. Le surplus n'est pas perdu, il est reporté sur les années suivantes, sans limite de durée.
Liasse 2033 · généréePrête
2033-A2033-B2033-C2033-D
Télétransmettre
Accusé de réception12 mai 2027

Documents générés depuis vos saisies, à titre indicatif : vous restez responsable de votre déclaration et la vérifiez avant dépôt.

Comment ça marche

Votre part tient en 20 minutes. La nôtre dure toute l'année.

Ce qui est prévisible se règle à l'installation et se répartit sur douze mois. Chaque mois, il n'y a que le loyer à confirmer — et l'imprévu, s'il y en a.

À l’installation5 min / bien

Vos charges fixes, déclarées une fois

Vous

Taxe foncière, copropriété, assurance, CFE : renseignez-les une fois, avec leur périodicité.

Nous

Nous les répartissons sur douze mois. Quand le montant définitif arrive, l’écart se lisse sur les mois restants — les mois validés ne bougent pas.

Charges récurrentes
Taxe foncièreannuel890 €
Copropriététrimestriel330 €
Assurance PNOannuel178 €
Cotisation foncière (CFE)annuel168 €
Réparties sur douze mois213 €/mois
Puis chaque mois1 min / bien

Le loyer et c’est tout, la plupart des mois

Vous

Vous confirmez le loyer. S’il y a eu une dépense exceptionnelle, vous l’ajoutez.

Nous

Nous appliquons les charges réparties, calculons les intérêts déductibles depuis votre échéancier, proposons la catégorie et rangeons la facture.

T2 NantesRien à signaler
Loyer encaisséconforme au bail620 €
Charges fixesdéjà réparties213 €
Dépense exceptionnelle—
Une fois par andépôt mi-mai

La liasse, déposée par nos soins

Vous

Vous relisez, vous validez. Rien ne part sans votre accord.

Nous

Nous assemblons vos douze saisies en 2031 et 2033, contrôlons les reports, calculons le plafond d’amortissement déductible et déposons la liasse.

Liasse · exercice 2026Validée→Transmise
2031Déclaration de résultats
2033-A → 2033-DBilan & amortissements
Accusé de réception12 mai 2027
La première année, mois par moisexercice 2026 · un bien · hauteur = temps de saisie
5 min
1 min
1 min
1 min
1 min
3 min
1 min
1 min
3 min
1 min
1 min
1 min
relecture
Janv.
Févr.
Mars
Avr.
Mai
Juin
Juil.
Août
Sept.
Oct.
Nov.
Déc.
Mai +1
Saisie sur l'exercice
20 min
puis 16 min les années suivantes
hors relecture de la liasse au printemps
Janvier · paramétrage du bien 5 min
Le bien, le prêt et les charges récurrentes, recopiés depuis l’acte et l’offre de prêt. Puis le mois validé.
Juin · une charge exceptionnelle 3 min
Ballon d’eau chaude, 640 €. La catégorie de dépense vous est proposée, la facture part au coffre-fort.
Septembre · deux alertes 3 min
Avis de taxe foncière actualisé, révision IRL du bail : +14 €/mois à saisir.
Voir le parcours, étape par étape
Simulateur gratuit

Combien le régime réel vous ferait économiser ?

Votre économie en euros, amortissements compris, face à ce que le micro-BIC vous coûte aujourd'hui. Quatre chiffres suffisent : loyers, charges, prix d'achat, tranche d'imposition.

30 secondesSans compteRésultat immédiat
Calculer mon économie
Tableau de bord patrimonial
Votre situation LMNP
Exemple

Un T2 acquis 160 000 €, financé à 150 000 €, loué 900 €/mois · TMI 30 %.

Micro-BIC
2 624 €
Régime réel
0 €
Au réel, ce qui se déduit
Recettes encaissées10 800 €
Charges courantesTF, copro, PNO, CFE, gestion− 3 200 €
Intérêts d’empruntprêt de 150 000 € sur 20 ans− 5 600 €
Amortissements déduitssur 6 465 € disponibles− 2 000 €
Résultat imposable0 €
Économie la 1re année · un seul bien
2 624 €

Micro-BIC : 50 % d'abattement, soit 5 400 € imposés à 48,6 % — TMI 30 et prélèvements sociaux. Au réel, l'amortissement ne consomme que le nécessaire pour atteindre zéro : 4 465 € restent différés, sans limite de durée. Votre cas dépend de vos chiffres.

Nos offres

Choisissez votre niveau de pilotage

Tout ce que vous payez est déductible de vos charges au régime réel. À 30% de TMI, l'exercice 2026 en Patrimoine — liasse incluse — revient à 246 € nets.

Votre TMI
Un exercice déjà clos
Le forfait Liasse N-1

Vous déclarez une année déjà close, sans abonnement : un forfait réglé une seule fois.

L’exercice en cours
Un abonnement annuel

Démarrez en mars ou en octobre : vous rattrapez les mois écoulés, l’année est couverte.

Essentiel

L'essentiel du pilotage.

Pilotage et liasse — un bien

349€/an
~ 179 € nets/an à 30 % TMI
Exercice 2026 · liasse incluse
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
Bientôt disponible
  • Liasse fiscale incluse
  • Reprise de votre historique : import du FEC, amortissements et valeurs résiduelles conservés
  • Alertes LMP, impayé, DPE, CFE
  • Tableau de bord patrimonial
  • Copilote IA — 5 questions/mois
  • Compteur d’économies fiscales
  • + gestion courante : suivi des loyers, quittances, coffre-fort
Recommandé

Patrimoine

Le copilote fiscal de vos biens.

Pilotage illimité — 1 liasse incluse

479€/an
~ 246 € nets/an à 30 % TMI
Exercice 2026 · liasse incluse
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
Bientôt disponible
  • Tout Essentiel, et aussi :
  • Liasse fiscale incluse pour le 1er bien (+90 €/bien suppl.)
  • Vue consolidée multi-biens
  • Valeur de vos biens et loyer de marché
  • Alertes avancées (IRL, marché, bascule)
  • Copilote IA — 15 questions/mois
  • Simulateurs travaux & achat
  • Lettre du copilote, chaque mois
Prix fixe, parc illimité

Stratège

Vision long terme et arbitrages.

Pilotage et liasses illimités

729€/an
~ 375 € nets/an à 30 % TMI
Exercice 2026 · liasse incluse
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
Bientôt disponible
  • Tout Patrimoine, et aussi :
  • Liasse incluse — tous vos biens, sans supplément
  • Simulateur de revente, arbitrage SCI
  • Projection fiscale 10 ans
  • Copilote IA — questions illimitées
  • Score santé patrimoniale 0–100
  • Registre d’amortissements par composants — consommé, restant, valeurs résiduelles

Liasse N-1

Déclarer un exercice déjà écoulé.

Pas d’accès au pilotage

269€une fois
~ 138 € nets à 30 % TMI
Exercice 2025 · liasse incluse
déclaration rétroactive, à tout moment
Bientôt disponible
  • Liasse fiscale incluse pour le 1er bien (+90 €/bien suppl.)
  • Copilote IA — le temps de la reprise
  • Mois passés rattrapés à la main ou par import
  • Résultat fiscal, amortissements, 2033-A à 2033-D
  • Télétransmission directe à l’administration fiscale
Vous avez déjà un expert-comptable ? Gardez-le et pilotez avec nous : le pilotage seul, sans la liasse, à partir de 19 €/mois.Découvrir le pilotage mensuel
Voir le détail complet de chaque offre
Référence marché
Cabinet expert-comptable
600 à 900 €/an+100 à 150 € / bien
la liasse, une fois l’an
Plateformes de déclaration
200 à 650 €/anjusqu’à +130 € / bien
la liasse, une fois l’an
LMNPilote
dès 349 €/an+90 € / bien
la liasse et le pilotage, toute l’année
Questions fréquentes

Les réponses aux questions que vous vous posez avant de vous lancer.

Pour déclarer, non : LMNPilote génère votre liasse LMNP au régime réel — formulaires 2033-A à 2033-D pré-remplis, résultat fiscal et amortissements calculés, report indiqué sur votre 2042-C-PRO, et télétransmission EDI-TDFC à l’administration via un partenaire agréé. Vous pilotez toute l’année et déclarez au bon moment dans un seul outil, accompagné par le Copilote IA. Vous gardez la main : vous vérifiez vos données avant l’envoi, et restez libre de faire relire votre liasse par un professionnel si vous le souhaitez.
Non — parce que vous n’achetez pas une durée, vous achetez un exercice. La liasse de l’exercice que vous avez acheté vous revient dans tous les cas, déposée au printemps suivant, et votre accès à l’outil court jusqu’au 30 juin de cette même année. Si vous ne poursuivez pas, cette liasse reste la vôtre : seule celle de l’exercice suivant nécessite l’achat de cet exercice.
Oui, en ligne et sans justificatif, depuis votre espace. Vous achetez un exercice et sa liasse, pas une durée : il n’y a donc rien à proratiser — la liasse de l’exercice payé vous revient dans tous les cas, et vous restez libre de ne pas acheter le suivant.
Vos données sont hébergées dans l’Union européenne, chiffrées en transit et au repos. LMNPilote est conforme au RGPD : droit d’accès, d’export et de suppression exerçables à tout moment. Aucune donnée n’est vendue ni exploitée à des fins publicitaires. Les prestataires nécessaires au service — hébergement, base de données, paiement, Copilote, télétransmission — sont nommés un par un dans notre politique de confidentialité, avec ce que chacun voit et où il se trouve : le Copilote, en particulier, s’appuie sur un moteur situé aux États-Unis.

31 questions au total — voir toutes les réponses. Notre équipe répond sous 24 à 48 h ouvrées.

Nous contacter
Ouverture Q4 2026 / Q1 2027

Vous pouvez déjà en être

Le simulateur est libre d'accès et le détail des offres est publié. Les tarifs affichés aujourd'hui seront ceux de l'ouverture.

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Une adresse, rien d'autre. Ni démarchage, ni revente, effacement sur demande.
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